不動産売却ガイド

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 Step1 売却相談 > Step2 調査・査定 > Step3 媒介契約 > Step4 購入者探し > Step5 売買契約 > Step6 残代金受領・物件引渡

 
  1. その前に引越しを残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。
    したがって、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。
    引越しが終わったら、電気・ガス・水道など公共料金の精算を行います。

  2. 買主様より既に受領済み以外の残代金を受け取ります。
    同時に固定資産税・都市計画税といった公租公課やマンションの場合には、管理費修繕積立金などの諸費用を日割り精算します。

  3. ローンなどの残債がある場合は一括完済いたします。
    現在、住宅ローンなどを返済中で売却物件に抵当権などが設定されている場合には全額を完済し、抵当権などを抹消しなければなりません。
    多くの場合、買主様から受け取った残金により完済し抵当権などの抹消書類を金融機関から受け取ります。
    これらの手続きも和拓不動産のスタッフがお客様と一緒に進めてまいりますのでご安心ください。

  4. 所有権移転登記は司法書士に必要書類を渡し、法務局への申請を依頼します。

  5. 買主様に鍵を引き渡し、契約時に交わした「付帯設備確認書等」に基づき現地で物件の最終確認を行います。
    土地や戸建の場合は引渡しまでに買主様に対して隣地との境界を明示します。
 

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