不動産売却ガイド

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 Step1 売却相談 > Step2 調査・査定 > Step3 媒介契約 > Step4 購入者探し > Step5 売買契約 > Step6 残代金受領・物件引渡

 

ご売却を決断されたら、不動産業者との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。    
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
媒介契約は無料です。

●専属専任媒介契約

  1. 不動産会社の立場
    媒介契約後5日以内に指定流通機構にお客様の物件を登録しなければなりません。
    お客様に対して1週間に1度の割合で業務の進行状況を報告しなければなりません。
  2. お客様の立場
    依頼できるのは1社のみです。
    必ず依頼した会社に通して契約を締結しなければなりません。
 

●専任媒介契約

  1. 不動産会社の立場
    媒介契約後7日以内に指定流通機構にお客様の物件を登録しなければなりません。
    お客様に対して2週間に1度の割合で業務の進行状況を報告しなければなりません。
  2. お客様の立場
    依頼できるのは1社のみです。必ず依頼した会社を通して契約を締結しなければなりません。
    ただし、ご自身で買主様を見つけた場合は直接契約を行うこともできます
 

●一般媒介契約

  1. 不動産会社の立場
    法律上定められた義務は特にありません。一般的には指定流通機構にお客様の物件を登録します。
  2. お客様の立場
    複数の会社に依頼することができます。必ず依頼した会社を通して契約を締結しなければなりません。
    ただし、ご自身で買主様を見つけた場合は直接契約を行うことができます。
    依頼した会社を明らかにする明示型と明らかにしない非明示型があります。
 

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